Vente

Villa in vendita a Trevignano Romano Monte La Guardia

300 mq · 8 locali · 5 bagni · 1.100.000 euro

Trevignano Romano (RM) • Lago di Bracciano, Via della Cavetta • 00069
immobili-di-prestigio-srl-43 Prix • € 1.100.000 Villa Résidentiel 300 m² 8,0 pièces 5 salles de bain
Ferme aux tortues. Lac de Bracciano, Trevignano Romano. Fantastique propriété située dans le parc naturel de Bracciano et Martignano, à quelques minutes du magnifique village de Trevignano Romano et du bord du lac. Dans une position unique…
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€ 1.100.000
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Détails du bien

Informations principales

Surface
300 m²
Pièces
8,0
Salles de bain
5
Posizione nel fabbricato
—
Année de construction
1980
Classe énergétique
G
État
Excellent / rénové
Description complète
Ferme aux tortues. Lac de Bracciano, Trevignano Romano. Fantastique propriété située dans le parc naturel de Bracciano et Martignano, à quelques minutes du magnifique village de Trevignano Romano et du bord du lac. Dans une position unique, nichée sur un versant verdoyant, la Fattoria delle Tartarughe offre une vue imprenable sur le lac et les pentes du Monte di Rocca Romana. La Villa, d'environ 300,00 m2 couverts, est élégamment répartie sur deux étages plus une troisième mezzanine, comme suit. Au rez-de-chaussée, hall de réception avec belle vue panoramique, salle de bain invités, coin nuit avec trois chambres et deux salles de bain, cuisine-salle à manger entièrement équipée et bureau en mezzanine avec bel escalier de liaison et vue dégagée sur le salon en contrebas. A l'étage inférieur, grande salle de jeux, sauna/espace fitness, chambre d'amis, salle de bains, buanderie, garage et appartement de service, avec entrée indépendante, avec séjour, cuisine, chambre et salle de bains. La belle propriété est complétée par de profonds portiques périmétriques habitables, un mobilier fixe raffiné, une grande véranda et un parc principal bien entretenu avec piscine. La Ferme des Tortues représente une opportunité unique pour son acheteur, tant comme résidence personnelle exclusive que comme investissement en raison de son excellente rentabilité en tant que lieu déjà accrédité sur les circuits touristiques internationaux de premier niveau. Détails: Villa individuelle sur deux niveaux 300,00 m2 couverts 90,00 m2 de portiques 23 000 m2 de parc 380,00 mètres carrés commerciaux Annexe Garage Piscine
Fiche technique
L'immobile si trova a Trevignano Romano, zona Monte La Guardia, in un contesto servito e collegato. La soluzione è composta da 8 locali, per una superficie di circa 300 mq. Dispone di 5 bagni. Dotazioni: terrazzo, giardino, box auto. La proprietà è proposta in vendita al prezzo di 1.100.000 euro.
Caractéristiques

Équipements et spécifications

Typology
Villa
Catégorie
Résidentiel
Chauffage
Autonome
Alimentation
Autre
Chambres
5
Jardin
23000 m²
Places de parking
1
Meublé Terrasse Jardin Cave Garage
Contexte territorial

Services, mobilité et territoire

Services et liaisons
Supermercato
Carrefour • 61 min a piedi • 11 min in auto • 4813 m
Scuola
Istituto Comprensivo Statale “Tommaso Silvestri” • 53 min a piedi • 10 min in auto • 4189 m
Bus
Fermata bus • 57 min a piedi • 10 min in auto • 4496 m
Farmacia
Farmacia Amirkhanian • 55 min a piedi • 10 min in auto • 4336 m
Parco
Area protetta Lagusiello • 16 min a piedi • 3 min in auto • 1223 m
Polizia
5 rilevati • Carabinieri • 4752 m
Ufficio postale
4 rilevati • Ufficio postale 55265 • 4794 m
Banca
8 rilevati • Bcc • 4222 m
Bancomat
5 rilevati • BCC • 4219 m
Ristorante
1 rilevati • Ristorante Acquarella • 892 m
Caffè
1 rilevati • Caffè • 846 m
Bar
1 rilevati • Bliss • 3903 m
Fast food
10 rilevati • Happy Pizza • 4248 m
Parcheggio
1 rilevati • Parcheggio • 870 m
Parcheggio bici
1 rilevati • Parcheggio bici • 3928 m
Autolavaggio
1 rilevati • Autolavaggio • 3918 m
Smaltimento rifiuti
1 rilevati • Isola Ecologica di Trevignano Romano • 1532 m
Mobilité électrique
Mobilità elettrica
Debole
Colonnina ricarica più vicina
Trevignano al Molo | EnelX
Distanza colonnina
4236 m
Fast charge entro 5 km
0
Potenza max rilevata
22 kW
Risque hydrogéologique
Sintesi idrogeologica
Profilo sismico non completo.
Potentiel solaire
Segnale solar
Solar intermedio
Sintesi solar
Il potenziale solare preliminare appare discreto ma da verificare. Punti di forza: Presenza di terrazzo utile per una valutazione preliminare del potenziale solare. Tipologia indipendente/poco vincolata: maggiore interesse per valutazioni solari dedicate. Azione suggerita: Verificare esposizione, ombreggiamenti e vincoli reali della superficie disponibile.
Emplacement

Carte du bien

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Lago di Bracciano, Via della Cavetta • Trevignano Romano (RM)