Casa indipendente in vendita a Narni Valle del Nera

NARNI (TR), Casale degli Angeli. Charmantes Anwesen in bezaubernder Lage, eingebettet zwischen den Hügeln, die das schöne Dorf Narni begrenzen, nur 20 km von den Marmore-Wasserfällen entfernt, in dominanter Lage mit einem 360°-Blick über das Nera-Tal bis zum Berg Soratte sowie auf die Albornoz-Festung von Narni. Das Anwesen ist leicht über eine angenehme, perfekt asphaltierte Straße zu erreichen, die nur das interessierende Gebiet bedient und über alle öffentlichen Dienstleistungen wie Kanalisation, Strom, Telefon, Methangas aus dem Netz, städtische Müllabfuhr und städtische öffentliche Verkehrsmittel in nur 250 Metern Entfernung verfügt. Das Bauernhaus mit ca. 950,00 Quadratmetern begehbarer Fläche und ca. 1.500 Quadratmetern Gewerbefläche erstreckt sich über drei Ebenen über das Dachgeschoss hinaus und kann problemlos in zwei unabhängige Doppeleinheiten aufgeteilt werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 950,00 m2. Das Projekt umfasste den Bau von zwei völlig identischen Wohnungen (derzeit ungeteilt) sowie einem Anbau bestehend aus einer Wohnung von ca. 70,00 m2 im selben Gebäude. Es besteht aus zwei prächtigen Wohnzimmern mit Kamin, beide ca. 75,00 m2 groß, 5 Küchen, davon drei komplett möbliert, 10 Schlafzimmern, 11 Badezimmern und diversem Zubehör. Das Anwesen umfasst einen großen Gartenhof von 1.400,00 m2, sowie 3.900,00 m2 Land, teilweise mit Olivenbäumen und teilweise mit Haselnusshain, mit der Möglichkeit zum Bau eines landwirtschaftlichen Anbaus von ca. 25,00 m2. Das Anwesen ist bezugsfertig und steht für einige Anpassungen zur Verfügung, wie z. B. die Schaffung einiger Trennwände und anderer Details sowie die Gestaltung des Gartens, in dem ein Swimmingpool gebaut werden kann. Die Struktur: Für den Bau wurden modernste Maßnahmen ergriffen: Die Struktur aus Stahlbeton und Wärmedämmung entspricht den neuesten Erdbeben- und Energiesparnormen. Das Gebäude fällt in die APE-Klasse B und kann daher von einer möglichen Steigerung des aktuellen Bauvolumens profitieren. Besondere Sorgfalt wurde bei der Auswahl der Materialien verwendet: Das Gebäude ist mit Izzalini-Stein verkleidet und für die Außenausfachungen wurden 38 cm dicke Ecopor-Ziegel verwendet, die wiederum durch Dämmstoffe geschützt wurden. Die Außenrahmen bestehen alle aus Holz und Aluminium (innen aus laminiertem Eschenholz und außen mit elfenbeinfarbener Aluminiumverkleidung), komplett mit Dreikammer-Thermoglas und bieten maximalen Komfort und Wärmedämmung. Die Fensterläden sind aus verzinktem und heißlackiertem Stahl gepanzert und verfügen über ein Sicherheitsschloss und reißfeste Bolzen. Um die Sicherheit zu erhöhen, wurde zwischen dem Panzerladen und dem Fenster ein Stahlgitter mit Gelenk und entsprechender Verriegelung eingebaut. Das Gebäude wurde auf den Ruinen eines alten Bauernhauses errichtet, auf dem sich Inschriften aus dem Ende des 14. Jahrhunderts befanden (tatsächlich auf einem der Fresken, die das mittelalterliche Rathaus von Narni schmücken, das das antike Dorf Stifone am Fluss Nera nachbildet – hier befanden sich bereits Mühlen, Bäder und eine Werft, die Schiffe für Rom baute und in etruskischer und römischer Zeit in die Kriege mit Karthago verwickelt war). Asale, das sich auf der Spitze des Hügels mit Blick auf das Nera-Tal erhebt). Entfernungen: Narni 7 km Amelia 12 km Orte 13 km Terni 14 km Todi 35 km Orvieto 40 km Viterbo 40 km Spoleto 45 km Rom 80 km Perugia 100 km Ausfahrten A1 Orte: 13 km - Magliano Sabina: 20 km Flughäfen Fiumicino und Perugia: ca. 1 Stunde Bahnhöfe Orte, Nera Montoro, Narni, Terni: 2 bis 14 km

L'immobile si trova a Narni, zona Valle del Nera, in un contesto servito e collegato. La soluzione è composta da 25 locali, per una superficie di circa 1500 mq. Dispone di 11 bagni. Dotazioni: terrazzo, giardino, box auto. La proprietà è proposta in vendita al prezzo di 680.000 euro.